Guía completa para inversores: rentabilidad, seguridad y beneficios fiscales
¿Por qué deberías leer esto?
Porque mientras muchos se enfocan en comprar viviendas sin estrategia, los inversores con visión aprovechan leyes que les dan ventajas fiscales, rentas estables y seguridad jurídica. Y Uruguay tiene una de las mejores de la región: la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795).
¿Qué es la Ley 18.795?
La Ley N.º 18.795 fue promulgada en 2011 como respuesta a una necesidad concreta: facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar el mercado inmobiliario. Hoy es un vehículo de inversión inteligente que permite obtener beneficios fiscales sustanciales al invertir en propiedades residenciales.
¿Qué tipo de proyectos ampara la Ley?
Construcción de obra nueva
Refacción de inmuebles
Ampliaciones
Reciclajes urbanos
El inmueble puede ser destinado a venta o alquiler.
Beneficios fiscales:
Exoneración de IVA (ventas, construcción, alquiler garantizado)
Exoneración de IRPF / IRAE / IRNR (hasta 10 años)
Exoneración del Impuesto al Patrimonio (10 años)
Exoneración del ITP (2%) en primera venta
Zonas de aplicación en Montevideo:
Zona 1: Cordón, Parque Rodó, Pocitos Nuevo – Obra nueva sin tope
Zona 2: Villa Muñoz, Reducto – Obra nueva con condiciones
Zona 3: Ciudad Vieja – Solo refacción o reciclaje
Zona 4: Restricciones altas
Rentabilidad estimada:
Rentabilidad bruta: 6% a 9%
Retorno neto: 10%+ gracias a exoneraciones
Plusvalía esperada: 15% a 30% en 3 a 5 años
Comparativa regional:
Argentina: rentabilidad bruta 3-5%, sin protección
Uruguay: rentabilidad 7-9%, con exoneraciones y seguridad jurídica
¿Quién puede invertir?
Personas físicas o jurídicas, locales o extranjeras
Fideicomisos, constructoras, aseguradoras
No requiere residencia
Flujo 100% legal y repatriable
¿Qué pasos seguir?
Definir tu perfil de inversión
Analizar zonas y proyectos promovidos
Solicitar acompañamiento legal e inmobiliario
Ejecutar con equipo de confianza