Conoce el Compromiso de Venta Garantizada de Piso Inmobiliario. Si no vendemos tu propiedad en Uruguay en el plazo acordado, te devolvemos el control sin penalizaciones.
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En el mercado inmobiliario uruguayo, las promesas abundan. Cuando un propietario decide poner su casa a la venta, es común que reciba llamadas de múltiples agentes inmobiliarios asegurándole que tienen "al comprador ideal esperando" o que venderán su propiedad "en tiempo récord". Sin embargo, la realidad suele ser muy distinta. El tiempo promedio para vender una propiedad en Montevideo oscila entre los 4 y 6 meses, y muchas propiedades pasan más de un año estancadas en los portales sin recibir una sola oferta concreta.
La frustración de los propietarios es comprensible.
Firman autorizaciones de venta (a menudo con cláusulas de exclusividad abusivas) basándose en promesas verbales que nunca se materializan. Pasan los meses, la comunicación con la inmobiliaria desaparece, y la propiedad se devalúa por la sobreexposición en el mercado.
En Piso Inmobiliario, creemos que la confianza no se exige, se demuestra. Por eso, hemos decidido cambiar las reglas del juego en Uruguay. No te pedimos que confíes ciegamente en nuestras palabras; te ofrecemos un Compromiso de Venta Garantizada por Escrito.
El problema de las exclusividades tradicionales
Históricamente, las inmobiliarias solicitan a los propietarios firmar un contrato de exclusividad por 180 o 360 días. El problema surge cuando la inmobiliaria no cumple con su parte del trato. Si firmas una exclusividad tradicional y la agencia no invierte en fotografía profesional, no posiciona tu anuncio en los portales, o simplemente no gestiona las visitas adecuadamente, tú quedas atrapado. No puedes cambiar de inmobiliaria ni vender por tu cuenta sin enfrentar penalizaciones económicas severas.
Este modelo asimétrico protege a la inmobiliaria, pero deja al propietario en una posición de vulnerabilidad total.
El Compromiso de Venta Garantizada de Piso Inmobiliario
En Piso Inmobiliario, hemos diseñado un modelo de trabajo que alinea nuestros intereses al 100% con los tuyos. Nuestro Compromiso de Venta Garantizada no es un eslogan publicitario; es una cláusula formal incluida en nuestra autorización de venta.
"Si Piso Inmobiliario no logra vender su propiedad en el plazo acordado, el propietario tiene el derecho absoluto de rescindir el contrato de exclusividad de forma inmediata, sin penalizaciones, sin costos ocultos y sin preguntas."
Nos atrevemos a firmar este compromiso porque no trabajamos con suposiciones, trabajamos con datos y estrategias probadas. No aceptamos propiedades sobrevaloradas solo para engrosar nuestra cartera. Realizamos un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) exhaustivo y acordamos contigo un precio de salida competitivo. Desde el día uno, invertimos fuertemente en tu propiedad: fotografía profesional, Home Staging, recorridos virtuales 360° y posicionamiento Premium en InfoCasas y Mercado Libre. Aunque firmes exclusividad con nosotros, tu propiedad no queda encerrada en nuestra agencia: la compartimos con nuestra red de colegas de la CIU, ofreciendo compartir nuestros honorarios.
Lo que incluye nuestro plan de acción a 90 días
Etapa del Plan
Acciones Específicas de Piso Inmobiliario
Objetivo
Días 1 a 15 (Lanzamiento)
Tasación, Home Staging, sesión de fotos/video, redacción persuasiva, publicación Premium y lanzamiento en redes sociales.
Generar el máximo impacto visual y captar a los compradores activos en el mercado.
Días 16 a 45 (Tracción)
Gestión intensiva de visitas presenciales, filtrado de compradores, campañas de email marketing a nuestra base de inversores.
Convertir el interés digital en visitas reales y generar las primeras ofertas formales.
Días 46 a 75 (Ajuste y Negociación)
Análisis de métricas y feedback del mercado. Si no hay ofertas, evaluación conjunta de la estrategia de precio. Negociación activa de propuestas recibidas.
Optimizar la estrategia basada en la respuesta real del mercado y cerrar el mejor acuerdo.
Días 76 a 90 (Cierre Legal)
Redacción de boleto de reserva, coordinación con escribanos, gestión de certificados y preparación para la firma de la escritura definitiva.
Asegurar una transacción legalmente impecable hasta la entrega de llaves.
Tu tranquilidad es nuestra prioridad
Vender tu casa no debería ser un salto al vacío. Mereces trabajar con profesionales que asuman la responsabilidad de sus resultados y que estén dispuestos a rendir cuentas por su gestión.
Agenda hoy mismo una Tasación Profesional Gratuita y descubre cómo funciona nuestro compromiso. Un director de Piso Inmobiliario visitará tu propiedad, te presentará nuestro plan de marketing personalizado y te explicará en detalle las cláusulas de nuestra garantía por escrito.
No te conformes con promesas vacías. Exige resultados, exige transparencia, exige el compromiso de Piso Inmobiliario.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué pasa si se cumple el plazo acordado y la propiedad no se vendió?
Si llegamos al final del plazo y no hemos logrado vender tu propiedad, tienes dos opciones: 1) Rescindir el contrato inmediatamente sin pagar absolutamente nada (nosotros asumimos los costos del marketing invertido). 2) Si estás conforme con nuestro trabajo y esfuerzo, podemos acordar una renovación del plazo, ajustando la estrategia comercial si fuera necesario. La decisión es 100% tuya.
¿El plazo de venta garantizada es el mismo para todas las propiedades?
No necesariamente. El plazo se acuerda de forma personalizada basándonos en el tipo de propiedad, su valor y la liquidez de la zona. Todo se establece claramente por escrito antes de firmar.
¿Tengo que pagar los gastos de marketing si decido rescindir el contrato al finalizar el plazo?
No. En Piso Inmobiliario asumimos el riesgo comercial. Si no logramos vender tu propiedad en el tiempo estipulado, todos los gastos de fotografía profesional, videos y publicidad corren por nuestra cuenta.
¿Puedo vender la propiedad por mi cuenta mientras rige el contrato de exclusividad con ustedes?
El contrato de exclusividad implica que Piso Inmobiliario es el único canal de comercialización durante el plazo acordado. Si tú encuentras un comprador por tu cuenta, nosotros nos encargamos de toda la gestión legal, notarial y de negociación para asegurar que la operación sea segura para ti, cobrando nuestros honorarios correspondientes.