Antes de explicarte cómo hacerlo bien, mirá cuáles son los errores más frecuentes que vemos en el mercado uruguayo:
Fijar un precio emocional, no real
Muchos propietarios ponen el precio que quieren recibir, no el que el mercado está dispuesto a pagar.
No preparar la propiedad antes de mostrarla
Mostrar una casa sucia, desordenada o con detalles sin arreglar puede reducir su valor hasta un 15%.
Publicar sin estrategia
Subir una propiedad a un portal sin saber cómo destacar es como tirar una botella al mar. Sin visibilidad, no hay resultados.
Confiar en promesas vacías
Algunas inmobiliarias dicen que “tienen compradores” solo para firmar la exclusiva, pero luego no cumplen.
No filtrar bien a los interesados
Esto es clave para evitar riesgos: desde alquileres incobrables hasta promesas de compra que nunca se concretan.
Los 5 pasos para vender o alquilar bien
1. Solicitá una tasación profesional basada en datos
El valor justo de una propiedad se determina con base en ventas recientes, demanda actual y características únicas.
En Piso Inmobiliario usamos un sistema que analiza miles de propiedades activas y vendidas en tu zona.
2. Poné tu propiedad a punto (home staging básico)
No hace falta gastar una fortuna: pintar una pared, ordenar y ventilar puede aumentar el interés en más de un 30%.
Tip: La primera impresión online lo es todo. Invertí en fotos profesionales.
3. Elegí una estrategia de publicación omnicanal
No basta con estar en un solo portal. Combiná:
Portales líderes como MercadoLibre, INFOCASAS , Gallito Luis y TuCasa
Redes sociales con segmentación geográfica
Google Ads con intención de búsqueda
4. Revisá la documentación legal
Si vendés, asegurate de tener:
Título de propiedad
Plano actualizado
Certificado de deuda de contribución e impuestos
Si alquilás, definí garantías aceptadas y redactá un contrato blindado.
5. Dejá la negociación en manos de profesionales
Negociar no es solo hablar de precio. Es transmitir confianza, filtrar dudas y cerrar con seguridad jurídica.
Una buena negociación puede sumar hasta un 10% más al precio final.