04/04/2026 20:46 - Por Alvaro Severo
¿Qué es el Depósito BHU?
Es una garantía en efectivo que dejás en el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) como respaldo del alquiler. Al terminar el contrato, si no hay deudas ni daños, te devuelven el dinero según lo que dice el contrato de depósito. El BHU emite constancia y permite consultar el monto depositado.
Lo clave por ley (vivienda)
Tope de depósito: hasta 5 meses de alquiler (para otros destinos puede ser hasta 10).
Dónde y cuándo: el depósito se realiza en el BHU dentro de los 15 días de celebrado el contrato.
Fuentes:
Ley 14.219 (art. 38) – IMPO: https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14219-1974/38
MEF – Garantía de Alquileres (CGN/BHU): https://www.gub.uy/ministerio-economia-finanzas/garantia-de-alquileres
BHU – Información: https://www.bhu.net/
¿Para quién conviene?
Extranjeros, estudiantes o recién llegados sin historial local.
Monotributistas/unipersonales a quienes les cuesta aprobar garantías privadas.
Personas con ahorro que priorizan rapidez y certeza jurídica.
Si venís del exterior o cambiás de trabajo, BHU suele ser la vía más directa: no depende de scoring ni pólizas; depende de que tengas el capital.
Cómo tramitarlo (paso a paso)
Acordar con el propietario usar Depósito BHU y definir el monto (máx. 5 meses en vivienda).
Firmar el contrato de arrendamiento (incluí la cláusula de depósito).
Depositar en el BHU dentro de los 15 días de la firma y pedir comprobante.
Guardar la constancia (sirve para acreditar la garantía; luego podés consultar el saldo en BHU).
Al finalizar: con acta de entrega y cuentas al día, se firma la liberación y te devuelven el depósito según contrato.
Documentos típicos: cédula, contrato de alquiler, datos del propietario, monto acordado, comprobante de depósito.
Números ilustrativos (ejemplo práctico)
Supuesto: alquiler $U 30.000 (vivienda).
Concepto Monto ($U)
Depósito en garantía (5 meses) 150.000
Comisión/gestión BHU (orientativa; confirmar en sucursal) 7.500
Comisión inmobiliaria (ejemplo: 1 mes, puede aplicar IVA) 30.000
Alquiler por adelantado (1 mes) 30.000
Total inicial estimado 217.500
Nota importante: la comisión BHU y la comisión inmobiliaria pueden variar y pueden incluir IVA. Si la comisión inmobiliaria fuera 1 mes + IVA (22%), pasaría a $U 36.600 y el total estimado sería $U 224.100. Confirmá siempre en la inmobiliaria y en BHU.
Flujo de caja: inmovilizás el depósito durante el contrato, pero lo recuperás al final si está todo correcto.
Tip: reservá además 1–2 meses extra para mudanza, comisión inmobiliaria e instalaciones/depósitos de servicios (UTE/OSE/Antel), así no te quedás corto el primer mes.
BHU vs. otras garantías (en una línea)
BHU: necesitás ahorro, pocos papeles, alta aceptación por propietarios.
Privadas/estatales: suelen pedir ingresos/antigüedad, pagar primas/comisiones y demorar más.
Errores comunes (y cómo evitarlos)
Más de 5 meses en vivienda: no corresponde por ley. Acordá máx. 5.
Depositar fuera del BHU o fuera de plazo: la norma indica BHU y 15 días.
Sin inventario ni acta de entrega: complica la devolución. Hacé inventario con fotos y lecturas de medidores.
No pedir comprobante: guardá siempre la constancia de depósito.
Guión corto (WhatsApp) para proponer BHU al propietario
“Hola, [Nombre]. Propongo Depósito BHU por [X] meses (máximo 5 por ley en vivienda). Hago el depósito en BHU dentro de los 15 días y te envío el comprobante oficial. Además, dejamos inventario con fotos y aporto referencias laborales. ¿Te parece?”
Preguntas frecuentes
¿En cuánto tiempo lo resuelvo?
Si tenés el dinero, en pocos días (depende de la coordinación y la agenda del BHU).
¿Dónde veo cuánto hay depositado?
Podés consultar el saldo y condiciones de tu cuenta de garantía en el BHU.
¿Qué pasa al finalizar?
Con acta de entrega y sin deudas/daños, se firma la liberación y te devuelven el depósito.
Enlaces oficiales
Ley 14.219 – Art. 38 (topes y obligación de depositar): https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14219-1974/38
MEF – Garantías de alquiler (info general): https://www.gub.uy/ministerio-economia-finanzas/garantia-de-alquileres
BHU – Información y consulta de depósitos de garantía: https://www.bhu.net/
