Vivienda Promovida Uruguay 2026: Precios y Tendencias
26/04/2026 22:56 - Por Alvaro Severo
¿Cómo evolucionaron los precios de la vivienda promovida en Uruguay en 2026? Conocé las tendencias del mercado y qué zonas ofrecen la mejor rentabilidad hoy.
Panorama Actual del Régimen de Vivienda Promovida
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) divulgó nuevos datos actualizados a abril de 2026 que confirman una evolución sostenida en los precios y la distribución geográfica de las ventas dentro del régimen de Vivienda Promovida (anteriormente conocida como Vivienda Social).
El informe incluye información clave sobre precios, ubicación, volumen de ventas y desempeño departamental, ofreciendo una radiografía precisa para propietarios, desarrolladores e inversores que buscan tomar decisiones estratégicas informadas.
Precios Promedio por Tipología
Tipo de unidad Precio promedio (USD) Variación anual (USD) Variación anual (UI)
Monoambientes US$ 91.987 +5%. +7%
1 dormitorio US$ 119.699 +2% +3%
2 dormitorios US$ 159.562 0% +2%
3 dormitorios US$ 232.367 +11% +12%
Análisis: Las unidades más grandes (3 dormitorios) fueron las que mostraron mayor crecimiento en precio tanto en dólares como en UI, lo que sugiere una mayor demanda por vivienda familiar dentro del régimen promovido.
Distribución Geográfica de Ventas
Montevideo lidera con 80,7% del total de unidades vendidas desde la creación del régimen (18.491 unidades).
Canelones ocupa el segundo lugar con 8,8%, con fuerte crecimiento en Ciudad de la Costa, donde las declaraciones juradas de venta aumentaron un 65% en 2024.
Maldonado crece lentamente, con 6,2% del total, y un leve impulso en Paysandú y Soriano.
Barrios con más ventas en Montevideo:
Cordón: 26,8% (4.900+ unidades)
Tres Cruces: 8,9%
Centro: 6,7%
Barrio Sur: 6,1%
Palermo y Larrañaga: 5%
La Blanqueada: 4,6%
Precio por metro cuadrado
Promedio general: US$ 2.239 o 15.457 UI/m²
Incremento anual: +3% en USD y +4% en UI
Departamento con precios más altos: Colonia
US$ 2.812/m²
18.718 UI/m²
Volumen de Ventas
Desde su creación, se han vendido 22.910 viviendas promovidas.
En el primer cuatrimestre de 2026, se realizaron 1.100 declaraciones nuevas, representando un incremento del 5% respecto al cuatrimestre anterior.
¿Qué se evalúa desde el gobierno?
La ministra de Vivienda, Tamara Paseyro, confirmó que el gobierno está revisando si la ley de Vivienda Promovida está cumpliendo su objetivo original: facilitar el acceso a viviendas dignas para sectores de ingresos medios y medios bajos.
“Se está evaluando si estamos cumpliendo con los objetivos de la ley o si amerita algún cambio que permita cumplir con los destinatarios originales”, expresó la ministra ante el Parlamento.
Según la ANV, aunque la ley ha impulsado calidad y renovación urbana, el acceso real de los sectores más vulnerables sigue siendo un desafío.
Conclusión: ¿Qué significa esto para inversores y propietarios?
Para inversores: El crecimiento sostenido de precios, especialmente en unidades grandes y en zonas con alta demanda (como Cordón y Ciudad de la Costa), muestra que la Vivienda Promovida sigue siendo una alternativa rentable y estable.
Para propietarios: Las estadísticas refuerzan que el momento es favorable para vender o alquilar bajo este régimen, aprovechando precios crecientes y beneficios fiscales.
Para desarrolladores: Es momento de explorar proyectos en zonas emergentes como Ciudad de la Costa, Paysandú y Soriano, donde se detectan oportunidades de crecimiento sostenido con menor competencia.
